INFORME

Los precios de la vivienda podrían caer un cinco por ciento en 2008

Por Carmen Jardón1 min

Economía19-05-2007

Por fin parece que el precio de la vivienda va a dar un leve respiro. Según un informe del banco de inversión estadounidense Morgan Stanley, en 2008 podría producirse una caída del precio de la vivienda del cinco por ciento si dejan de construirse más de 125.000 inmuebles anuales, algo muy probable, ya que se está experimentado una desaceleración en el número de construcciones.

Tras esa caída del cinco por ciento los precios se estabilizarían y la demanda de nuevos inmuebles caería de los 760.000 hasta los 475.000 anuales. Esto se traduciría en un descenso de la construcción residencial del 40 por ciento en 2009. En caso de tener lugar este retroceso, el mercado hipotecario español también se vería afectado y sufriría una desaceleración entre 2008 y 2010. Esto afectará a los préstamos concedidos a inmobiliarias y a las hipotecas individuales, que comenzarán a sentir los efectos a partir de 2009. El informe de Morgan Stanley expone que esta situación perjudicará de manera limitada a los resultados de los bancos españoles, ya que los préstamos hipotecarios sólo representan un 12 por ciento de la facturación total del sector bancario. El estudio también informa de cómo los factores demográficos y sociales han contribuido a aumentar la demanda de viviendas en los últimos años, que se sitúa entre las 550.000 y las 650.000 anuales, restando importancia al número de casas compradas con fines significativos, que considera que “no es significativo”. Los factores sociales que explican el aumento de la demanda serían el crecimiento de la población de entre 25 y 65 años (200.000 viviendas anuales), así como el incremento en el número de inmigrantes (entre 100.000 y 150.000 viviendas), los inmigrantes europeos que escogen España como lugar para vivir tras la jubilación (50.000 viviendas), el aumento del números de divorcios y matrimonios (100.000 viviendas) y la compra de una segunda vivienda en la costa (entre 100.000 y 150.000 viviendas). Sin embargo, la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, discrepa de estos resultados y considera: “No necesitamos acudir a ninguna consultora ni a ningún estudio, porque ya tenemos una estadística muy afianzada, que está manifestando trimestre a trimestre esta tendencia del aterrizaje suave de los precios de vivienda libre”.