INMOBILIARIO

La hipoteca se lleva el 42 por ciento de la renta familiar

Por Mayra Ambrosio Laredo2 min

Economía05-11-2006

Hipotecados hasta las cejas. El esfuerzo financiero que tienen que hacer las familias españolas para adquirir una vivienda es cada vez mayor. Los hogares destinan ya el 42,1 por ciento de la renta brutal anual al pago de su hipoteca, lo que representa la tasa más alta desde 1996.

Las cifras, referidas al tercer trimestre y publicadas por el Banco de España, contrastan con las del tercer trimestre de 2005, dónde las familias destinaban el 36 por ciento de su renta al pago de la vivienda. Lo cierto es que este índice no se alcanzaba desde hace 10 años, cuando se situó en el 42,7 por ciento. Una de las principales razones de la reciente subida ha sido el alza del precio de la vivienda que, aunque está empezando a desacelerarse, sigue creciendo a un ritmo cercano al 10 por ciento. Pese a que el sacrificio que hacen las familias es cada vez mayor, hay que señalar que, si se contabilizan las deducciones fiscales por la compra de vivienda, el esfuerzo de los hogares se limita al 29,5 por ciento. El 84 por ciento de los españoles han optado por adquirir una propiedad, frente al 10,1 por ciento que alquila. A las posibles razones culturales y sociales hay que añadir la opinión de los expertos, que aseguran que sigue siendo mucho más rentable comprar, por lo menos hasta que el tipo de interés bancario, precio del dinero, no supere el siete por ciento. Actualmente, el Banco Central Europeo (BCE) está estudiando la que será la sexta subida del precio del dinero desde diciembre de 2005, lo que incrementará el tipo de interés hasta un previsible cuatro por ciento. Estos aumentos se han dejado sentir en el Euribor, la principal referencia para préstamos hipotecarios, que ha alcanzado su nivel más alto desde julio de 2002, al llegar al 3,79 por ciento. En líneas generales, el coste medio anual para comprar una vivienda en España es de 4.837 euros, frente a los 9.308 euros si se adquiere en régimen de alquiler. Esta diferencia aumenta considerablemente en comunidades como San Sebastián, Barcelona o Madrid. En esta última, el coste medio anual destinado a la compra es de 9.684 euros, frente a los 16.974 euros en sistema de alquiler. El encarecimiento de los pisos está produciendo graves consecuencias en la sociedad española, como la imposibilidad de que los jóvenes puedan acceder a una vivienda digna, lo que les ha llevado a movilizarse, así como el alto endeudamiento de las familias, que se ven obligadas a contratar créditos hipotecarios cada vez mayores para comprarse una casa. En cuatro años, la tasa de préstamos ha crecido en cuotas superiores al 20 por ciento. En volumen total, el crédito hipotecario de los hogares ha pasado de 308.597 a 538.974 millones de euros, en datos de agosto, lo que supone un récord histórico. Las alarmas se han encendido y el Gobierno prepara la reforma hipotecaria, que será aprobada, posiblemente, durante el primer semestre de 2007.