Economía

Los precios no dejan de caer, pero las viviendas no se venden

Por Caterina Crespo1 min

Economía10-08-2011

En junio, el Instituto Nacional de Estadística (INE) registró una caída interanual del 22,9% en el ritmo de operaciones y descenso del 7% respecto al mes anterior. En total se firmaron 28.612 transacciones. La venta de viviendas libres, cuatro quintas partes del negocio inmobiliario, se redujo 26,1%. De esta forma, el primer semestre del año se salda con 207.235 viviendas vendidas, en unos meses en los que se han sucedido pronunciadas caídas: en mayo un 18,3%, en abril, un 29,7% y en marzo, un 11,9%. Dichos descensos se producen después de un inicio de año con tasas positivas, al haber registrado un aumento del 10,5% en febrero y del 19,6% en enero.

Y aunque los precios casi no pueden estar más a la baja, no hay ventas y la economía tampoco incita a comprar. En tasa intermensual (junio sobre mayo), las ventas experimentaron un retroceso del 7,1%, lo que invita a pensar que el deterioro del mercado es progresivo. De las 28.612 operaciones de compraventa de viviendas registradas en junio, el 86,3% fueron sobre vivienda libre y el 13,7% sobre vivienda protegida. En concreto, las transacciones por compraventa de viviendas libres cayeron un 26,1% respecto a junio de 2010, hasta sumar 24.699 operaciones, y las de protegidas repuntaron un 5,1%, con 3.913 transacciones. A su vez, el mercado de segunda mano cayó en junio un 24,3%, hasta 14.686 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas retrocedió un 21,4%, con 13.926. Por comunidades autónomas, Andalucía lideró el número de compraventas con 6.077 operaciones, seguida de Madrid (4.218), Valencia (3.673) y Cataluña (3.299). De hecho, el 60,3% de las ventas de junio se registraron en estas cuatro comunidades. En cuanto al total de fincas trasmitidas en junio, tanto urbanas (incluidas las viviendas) como rústicas, cayó un 9%, con 142.008. De esta cifra, 63.526 fueron compraventas, mientras que el resto se correspondió a donaciones (5.035), permutas (1.244), herencias (31.010) y concentraciones de parcelas o divisiones (41.193). El principal problema es que si no se venden las casas, los promotores, proveedores y los constructores no pueden ganar dinero, para devolverle al banco que le ha prestado el capital para construir. Prestamos, que han llevado a las cajas de ahorros sobre todo a endeudarse para tener solvencia. Fusiones e intervenciones del Banco de España, la deuda pública aumenta y el dinero para la sanidad se acaba. Los datos de junio suponen la cuarta caída consecutiva pero además ponen de manifiesto que el desplome ha sido mayor que en meses anteriores: en mayo retrocedieron un 18,3%, en abril, un 29,7% y en marzo, un 11,9%.