VIVIENDA

La venta de casas aumenta un 5,9% en 2010

Por Caterina Crespo3 min

Economía07-03-2011

El Ministerio de Fomento ha publicado este lunes que la venta de viviendas ha aumentado un 5,9 por ciento en 2010 respecto al año anterior, con 491.000 operaciones, cifra que rompe la tendencia a la baja experimentada en los últimos tres años. Claramente los dos motivos que han repercutido son el alza del IVA y el final de la deducción fiscal.

El impulso de las ventas en el año 2010 ha estado marcado por el aumento del IVA (del siete al ocho por ciento) a partir de julio y por la desaparición de la desgravación por compra de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros, a finales del año. De las 491.000 operaciones, 199.803 corresponden a obra nueva, lo que representa el 40,7 por ciento del total de las transacciones y 291.528, el 59,3 por ciento, a vivienda usada. Este repunte en las operaciones de compraventa contrasta con la evolución en sentido contrario de las hipotecas. El aumento se ha producido, en los últimos 12 meses, en la compraventa de viviendas en 11 comunidades y en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (15,6 por ciento del total de las compraventas), mientras que otras seis regiones continúan presentando tasas de variación interanual negativas. Por comunidades, destaca País Vasco, con un crecimiento de las ventas del 30 por ciento interanual. Al País Vasco le siguen Cataluña (15,9 por ciento), Ceuta y Melilla (15,6 por ciento), Baleares (14,5 por ciento) y Castilla y León (12,2 por ciento). En valores absolutos, destaca Andalucía, con más de 88.000 transacciones, seguida de Comunidad Valenciana, Cataluña y Comunidad de Madrid, con más de 60.000 cada una. Entre las cuatro, totalizan 281.000 transacciones, el 57,2 por ciento de las ventas totales en España. Por el contrario, la comunidad más perjudicada es Murcia seguida por Navarra (-12,3 por ciento), La Rioja (-10,4 por ciento) y Extremadura (-6,7 por ciento). En cuanto a las provincias destaca Ávila con un crecimiento interanual de un 41 por ciento en contraposición de Cuenca que ha registrado un descenso de un 21 por ciento. El impulso de las ventas en el año 2010 se debe al aumento del IVA (del siete al ocho por ciento) a partir de julio y por la desaparición de la desgravación por compra de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros, a finales del año. Sólo en el cuarto trimestre de 2010 se vendieron 150.268 casas, un 14,2 por ciento más que el mismo trimestre de 2009 (131.544). En cuanto a la tipología de las viviendas, 199.803 corresponden a obra nueva, lo que representa el 40,7 por ciento del total de las transacciones y 291.528, el 59,3 por ciento, a vivienda usada. 29.615 de las compras fueron por extranjeros residentes en España, lo que representa un incremento del 20,8 por ciento, la provincia favorita para este colectivo fue Alicante donde se realizaron 7.204 transacciones, el 24,3 por ciento del total. INE, registradores y notarios Un año más, las estadísticas de Ministerio de Fomento, basadas en datos del Consejo General del Notariado no coinciden con otros balances anuales presentados semanas atrás, como el que sirve el Colegio de Registradores de España y la Universidad de Zaragoza, que la semana pasada publicó la cifra de 445.885 compraventas, 45.000 menos. Fomento y los notarios españoles también desacreditan la estadística del Instituto Nacional de Estadística (INE), que en febrero publicó que en España se vendieron 441.368 residencias (y 195.000 presuntas daciones en pago y embargos). El INE también tiene como base los datos del Registro de la Propiedad. No obstante es cierto que ha habido un 5,9 por ciento de aumento en las compraventas respecto al 2009. Y que todavía hay seis comunidades que no han registrado un aumento. Valoración de la situación Lo cierto es que se vive una época marcada por una aguda crisis económica, las cajas españolas se están hundiendo, no se conceden préstamos y hay un altísimo número de parados. Sumado a la deuda pública. Aspectos claramente negativos para la compra de viviendas. El valor de las viviendas en un principio tiene tendencia a seguir bajando lo que influye que la gente tenga una tendencia a esperar para invertir o se esperen a que salga a concurso o subasta. Por tanto como ya se ha visto reflejado los compradores seguros, que a la vez buscan condiciones en sus viviendas muy marcadas por la zona geográfica y el turismo de sol y playa, como son los extranjeros, sean los principales compradores. Paulatinamente los principales países occidentales están más fuera que dentro de la crisis económica y por tanto están más preparados para invertir.