CRISIS ECONÓMICA

Los efectos de la burbuja inmobiliaria

Por La Semana1 min

Economía21-09-2008

La burbuja inmobiliaria llego a su fin y ha dejado como consecuencia una crisis en los mercados internacionales. Lehman Brothers ha sido la primera entidad en quebrar por las hipotecas subprime.

La Autoridades financieras señalan que la crisis tuvo su origen en la venta extra de las instituciones financieras de paquetes hipotecarios de mala calidad, las conocidas como hipotecas subprime que simplemente eran unos prestamos con una gran dificultad para ser cobrados. Este no ha sido el único problema, las burbujas financieras, es decir, el valor de las acciones y futuros en las bolsas supera en al menos ocho veces a la economía real. Todas las burbujas financieras cumplen una realidad, y es que explotan, y la inmobiliaria no ha sido una excepción. Los bancos se confiaron y se arriesgaron, por lo que han tenido unas grandes pérdidas, algunos lograron tomar capital adicional en el mercado para recuperar en parte lo perdido en los últimos meses, pero lo cierto es que el capital total de muchos bancos ha disminuido consideradamente. La consecuencia ha sido que muchos bancos invirtieron una gran parte de su cartera en valores que eran cada vez de mayor riesgo. Así, además de las hipotecas de siempre compraron otras concedidas a tomadores que no calificaban para crédito, las hipotecas de alto riesgo o subprime y derivados de las mismas, que resultaron ser productos aún más peligrosos. Todo esto mientras por la liquidez reinante, los inmuebles subían hasta alcanzar valores de burbuja. El valor de la vivienda promedio en los Estados Unidos triplicó su precio en los diez años anteriores al pico de 2006. Esta situación afecta a los bancos ya que se produce una combinación bastante negativa. La cantidad de prestamos que pueden hacer las entidades se reduce relacionado con un menor capital, por lo que a menor capital menor capacidad de prestamos. Al haber pérdidas, tienen dificultades en tomar préstamos en el mercado interbancario, lo que les produce incertidumbre sobre la disponibilidad futura de fondos.